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嘉兴人网:蔡金强:魔障之城 看淡收租公用股

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【明报专讯】香港上个星期险些算「半身不遂」了,暴乱者周全反击,交通完整瘫痪,门生被迫上不了课,打工仔被迫上不了班,连担任洁净的70岁老翁都中砖过世,各大学化身为碉堡和兵工厂,各大学校长化身为香港公园晒太阳的动物。香港就像着了魔,执意自毁,真是神仙都诠释不了,一个世界级的先进都市短短5个月沦为东方叙利亚,多么梦境?几年后,梦醒时分,精英们回首往事,不知作何感受。

说回股市,上周香港股市当头一锤(阴阳烛呈大阴锤),前周末香港情势已不妙,加上中美贸易谈判有点小变故,大陆10月CPI又飚到3.8%,上星期一股市就地跪下,周四周五再重挫,恒指一周跌了1324点,收报26326点。国指收报10424点,三连跌累计下跌267点(2.5%)。香港当地股大跌,邃古地产(1972)、新地(0016)、新世界(0017)、恒地(0012)、九龙仓置业(1997)、领展(0823)、恒生(0011)、中银(2388),以至日清食物(1475)、维他奶(0345)……

陆振球:从「狗不吠」看好新兴巿场

【明报专讯】投资如探案,要找出好的投资机会,便要如福尔摩斯看到别人看不见的线索。福尔摩斯其中一个故事是在案发现场本有看门狗,本应在兇徒进来时吠叫,但大家在晚上案发时没听见

瞻望后市,小金人对当地股很是消极,特别收租和公用股,分享一下看法,相互探讨参考。

发展商:小金人对本港楼市消极,上个月林郑施政报告的大幅提拔低价楼按揭成数(歪招,智商堪忧)虽对本港楼市有所提振,可怎样香港此次经济遭到的是根本性的袭击,今后除了一部分的金融,香港将基础损失中国桥梁角色。楼市明岁首会重拾跌浪,再跌个10%至15%应当免不了。可就算楼市会再跌个10%,当地发展商照样扛得住的,如新地,它的地皮本钱太抗跌了,怎样也会有净利润率14%至15%,这已很爽了。况且他们在国内exposure不少,新地、新世界,嘉里(0683)皆是,可疏散风险,所以发展商的股票会有压力,但是不会有很大跌幅。

损失中国桥梁角色港经济受根本性袭击

相反,小金人觉得最消极的是香港的收租股和公用股,不同于发展商的10倍摆布市盈率,香港收租股是15倍市盈率,4厘的均匀股息率,市净率0.6。公用股的估值到了「人神共愤」的20至30倍市盈率,股息率只要2厘至3厘,二者的将来堪忧,险些完整以香港为基地。

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